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全国房价已软着陆 不要指望房价会大跌!
发布时间:2020-09-22      点击次数:279

统计局公布数据显示:2020年7月份,社会消费品零售总额32204亿元,同比下降2.7%,社会消费增速已连续6个月负增长。刘全认为,疫情防控形势转好,经济复苏明显,第二季度国内生产总值同比增长3.2%。外贸出口受到重创,社会消费力不足,未来经济发展仍然存在不确定性。全国房价只涨不跌已20多年,在房地产市场利益驱使下,民众有钱就买房子比较普遍。社会消费连续出现负增长,老百姓只喜欢买房子投资。

中指研究院调查数据显示,2020年7月份,全国100个大中城市新建商品住宅成交均价15526元/平方米,环比上涨0.46%,同比上涨3.2%。刘全认为,因疫情蔓延影响,经济发展受到严重的冲击,而房地产市场却表现出超强的韧性。7月份以来,一二线城市房地产调控政策收紧,部分城市房价大幅上涨已得到基本抑制。三四线城市房地产市场处于相对稳定状态,房价呈现出涨跌不一局面。全国房价已软着陆,不要指望房价会大跌。

央行发布7月金融统计数据显示,2020年7月份,住户部门贷款增加7578亿元,其中,短期贷款增加1511亿元,中长期贷款增加6067亿元。刘全认为,房贷是居民家庭负债的主要构成,在有负债的居民家庭中77.8%的有住房贷款、住户部门房贷余额38.6万亿元。房地产行业是资金密集型产业,无论是房地产开发商或是购房者都需要银行持续宽松的信贷政策支撑。否则,房地产市场有可能会出现一片萎缩。

刘全认为,房价上涨不仅只是市场问题,房价上涨本质上是利益分配问题。全国房价上涨的一般规律是,一二线城市房价先上涨,房价下跌先从三四线城市开始。人口是决定社会经济发展的主要基础,人口也是决定城市房价高低的关键因素。一座城市只要有大量外来人口流入,房价可能会只涨不跌。房地产行业承载着经济增长、地方财政收入和金融市场稳定等经济发展命脉。房地产市场利益格局长期不能破解,房价持续上涨趋势无法逆转。(本文所述内容及意见仅代表个人观点,不构成市场交易和投资建议。)


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